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L’area interessata dal Piano Attuativo, pari a circa 3,5 ettari, è situata nel quadrante nord-ovest della città, lungo il margine nord del Quartiere Gallaratese e a sud dell’asse di via Gallarate e ricade nel territorio di competenza del Municipio 8.
La parte nord del lotto ospita attualmente le strutture industriali di un’ex tintoria dismessa, a cui è affiancato sul lato ovest un impianto di depurazione delle acque. La porzione sud invece è un’area verde che ospita un consistente numero di specie arboree di cui è prevista la valorizzazione all’interno del progetto.

L’intervento prevede la riqualificazione complessiva dell’area di intervento, compresa tra via Vergiate e via Cefalù e si propone il raggiungimento dei seguenti obiettivi:

• incentivare il recupero della città esistente attraverso la trasformazione di un’area industriale dismessa già edificata favorendo la riqualificazione mediante la creazione di due zone a verde e la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale;
• migliorare l’assetto e la qualità della città attraverso un incremento della dotazione di verde urbano e della fruizione pubblica all’interno dell’area, la risagomatura di tratti stradali adiacenti al lotto di intervento, con l’inserimento di viabilità ciclabile dedicata;
• potenziare l’offerta di Edilizia Residenziale Sociale.

In particolare il progetto prevede:

• la demolizione dei fabbricati industriali dismessi presenti nell’area e la bonifica ambientale delle passività rilevate; 
• la realizzazione di nuovi edifici privati per l’insediamento di residenza libera (50% SL), di edilizia convenzionata ordinaria (10%) ed edilizia residenziale sociale (40% SL);
• la cessione di aree per circa 14.000 mq, con la costituzione di un nuovo sistema di spazi verdi e il contestuale mantenimento del patrimonio arboreo esistente;
• la risagomatura di parte di via Castellanza, via Vergiate e via Busto Arsizio, con l’inserimento di un nuovo tratto di pista ciclabile;
• l’asservimento all’uso pubblico di circa 1.600 mq. di aree atte a garantire l’accesso al parco pubblico da Via Vergiate e la fruizione nord-sud/ est-ovest all’interno del lotto.